Elegante Doppelhaushälfte in Trudering

Ihr Traumhaus in Trudering

Hier ist endlich das Stück Heimat, dass Sie gesucht haben:

Versteckte Oase in Stadtnähe

Dieses bezaubernde Anwesen, östlich des Ostparks gelegen, bietet eine exklusive Rückzugsmöglichkeit abseits des städtischen Trubels. Eingebettet in sanftes Grün, scheint die Zeit hier stillzustehen. Die Aura von Geheimnis und Exklusivität, die diesen Ort umgibt, sorgt dafür, dass der hektische Alltag in weite Ferne rückt. Die friedliche Stille wird nur vom sanften Zwitschern der Vögel unterbrochen und vermittelt eine wohltuende Ruhe.

Eleganz und Funktionalität vereint

Der großzügige, offene Wohnbereich verbindet harmonisch das Wohnen, Essen und Kochen. Drei doppelt verglaste Fenster fluten den Raum mit Tageslicht, was eine strahlende und einladende Atmosphäre schafft. Die gepflegte Einbauküche, die geschickt als halbhohe Raumtrennung integriert ist, betont die elegante Verbindung von Funktionalität und Ästhetik.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Auf der ersten Etage finden Sie ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer mit Balkonzugang, die als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Duschbad und zwei charmante Zimmer mit Dachschrägen, bodentiefen Fenstern und hohen Decken, die eine einzigartige Atmosphäre von Gemütlichkeit und Individualität schaffen.

Ruhe und Privatsphäre

Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Büroraum mit Tageslicht durch Oberlichtfenster, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit WC und Waschbecken sowie ein weiterer Kellerraum für verschiedene Zwecke. Die Doppelhaushälfte verfügt zudem über eine einladende Terrasse und einen Balkon mit herrlichem Ausblick auf die Parkanlage. Dank der Lage abseits der Straße genießen Sie hier maximale Privatsphäre. Eine vorgebaute Garage mit Stellplatz und ein Sicherheitstor bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Bilder

Zahlen, Daten, Fakten

Zimmer

6 Anzahl Badezimmer

2 Baujahr

2007

Preis

1.393.000 €

Wohnfläche

158 m²

Grundstücksfläche

233 m²

Energieeffizienzklasse

C

Käuferprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Grundriss

Zum Verkauf angeboten von EM Hartmann Immobilien

“Ein Haus, das höchste Bauqualität, viel Raum für Ihre Träume und atemberaubende Ausblicke auf drei Ebenen vereint.”

Elisabeth M. Hartmann

Sachverständige für bebaute und unbebaute Grundstücke Immobilienmaklerin IHK

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Weitere Objektdaten

Erdgeschoss

Diele mit gefliestem Fußboden (Windfang)
Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden und Sockelleisten
offene Küche (EBK) – Fußbodenheizung und Küchenrückwand gefliest
WC mit Waschbecken – exklusivem Granitboden und gefliesten Wänden
Terrasse

Obergeschoss

•Bad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC
•Schlafzimmer
•Schlafzimmer mit Balkonzugang

Dachgeschoss

•Bad mit Waschbecken, Dusche und WC
•zwei Gästezimmer, bzw. zwei individuell gestaltbare Zimmer

Untergeschoss/Keller

•Raum
•Raum mit Waschbecken und WC
•Raum/Büro/Zimmer, natürlich belichtet durch einen Oberlicht-Fluter

Außenbereich

•Garten
•Garage

Sonstiges

– Standspeicher ca. 160 l Wärmetauscher plus Durchlauferhitzer
– Beheizung der Räume vom Erd- Dachgeschoss über eine komfortable Zentral- und Fußbodenheizung im Dachgeschoss
– erfüllt die Anforderungen der aktuellen Energieeinsparungsverordnung (ENEV 2002) + Wärmeschutzausweis
– erfolgreiche Überprüfung des Gebäudes mit Blower-Door Test auf Winddichtigkeit
– angenehmes Raumklima durch Außenwände – 30 cm stark mit hochwärmedämmenden Poroton Leichtziegeln
– Bad im OG mit Waschbecken, Dusche und Badewanne – Fußbodenheizung
– zusätzliches Bad im DG mit Dusche, WC und Waschbecken – Fußbodenheizung
– Gäste-WC im EG mit exklusiven Granitboden – Fußbodenheizung
– Hochwertige Sanitärausstattung im Bad und Gäste-WC
– Waschbecken und WC im KG

Alle Wohnraumfenster mit Kunststoffrollläden (Luft- und Lichtschlitzen) ausgenommen WC-, Hobbyraum- und Kellerfenster, sowie schräge Fenster-Elemente, Dachflächenfenster und Fenster in Gauben

Ein Kellerraum als Hobbyraum mit Oberlicht für taghelle Ausleuchtung ist wohnraummäßig ausgestattet

– Türdrückergarnituren modern und hochwertige Qualitätsbeschläge
– zur Sicherheit wurde bei der Bauabnahme ein unabhängiger Sachverständiger des TÜV Bayern Süd hinzugezogen